W Warszawie negocjujemy coraz wyżej ceny mieszkań
Dane z pierwszych miesięcy roku pokazują brak istotnych zmian a średnim czasie sprzedaży mieszkań. Sprzedający w Warszawie są jednak bardziej otwarci na negocjacje.
2016-04-08, 10:22

Początek roku nie przyniósł zmian, jeśli chodzi o tempo sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie. 138 dni – to średni czas, w jakim sprzedawały się mieszkania w pierwszych dwóch miesiącach roku. W porównaniu do średnich czasów sprzedaży z zeszłego roku, to dość długo, ale jeżeli sięgniemy pamięcią do poprzednich lat czas wynik ten mieści się w średnich widełkach. Co piąty sprzedawany lokal znalazł nowego właściciela w czasie krótszym niż jeden miesiąc. Zwykle są to oferty do ceny 300 tys. zł, co jak na warunki warszawskie pozycjonuje je w grupie najtańszych. W strukturze całej sprzedaży Metrohouse mieszkania z tej grupy cenowej stanowią 35 proc. wszystkich transakcji. Na szybkie transakcje mogą liczyć mieszkania do 45 m kw., najczęściej wybudowane w starszych technologiach. Spośród sprzedanych za pośrednictwem Metrohouse mieszkań nie było ani jednej oferty, która mieściłaby się w limitach cenowych dla programu Mieszkanie dla Młodych. Jak wiemy, już nie można liczyć na dopłaty do tegorocznych zakupów, ale w kontekście wtórnego rynku mieszkań zupełnie nic to nie zmienia, bo oferty spełniające kryteria programu były rzadkością.

Jednak na początku roku możemy mówić o zwiększeniu poziomu negocjacji cen. W tegorocznych transakcjach wyniósł on 3 proc., czyli o 0,5 pkt proc. więcej niż w końcówce 2015 r. W porównaniu do wyników z zeszłego roku jest to jeden z wyższych wskaźników, co może umacniać pozycję kupujących w okresie największego ruchu transakcyjnego jakim są miesiące wiosenne. Nie było jednakże w pierwszych miesiącach roku spektakularnych obniżek cen ofertowych. Negocjacje wyższe niż 10 proc. występowały w jednostkowych przypadkach. Wspólnym mianownikiem wszystkich był długi czas sprzedaży – przekraczający 7 miesięcy.

Niezmienna pozostaje średnia cena kupowanych w stolicy mieszkań. Obecnie jest to 7250 zł i analizując poprzednie miesiące zmiany są w zasadzie tylko kosmetyczne. Nawet zakupy droższych cenowo propozycji nie są w stanie wpłynąć na średnią cenę, bo jest ona równoważona m.in. przez niedrogą wielką płytę. Wśród najczęściej wymienianych w transakcjach dzielnic jest Ochota, Ursynów, Wola, Mokotów i Bemowo.

KONTAKT / AUTOR
Marcin Jańczuk
Metrohouse
668 820 616
POBIERZ JAKO WORD
Pobierz .docx
Biuro prasowe dostarcza WhitePress
Copyright © 2015-2024.  Dla dziennikarzy
Strona, którą przeglądasz jest dedykowaną podstroną serwisu biuroprasowe.pl, administrowaną w zakresie umieszczanych na niej treści przez danego użytkownika usługi Wirtualnego biura prasowego, oferowanej przez WhitePress sp. z o.o. z siedzibą w Bielsku–Białej.

WhitePress sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz odesłania do innych stron internetowych zamieszczone na podstronach serwisu przez użytkowników Wirtualnego biura prasowego lub zaciągane bezpośrednio z innych serwisów, zgodnie z wybranymi przez tych użytkowników ustawieniami.

W przypadku naruszenia przez takie treści przepisów prawa, dóbr osobistych osób trzecich lub innych powszechnie uznanych norm, podmiotem wyłącznie odpowiedzialnym za naruszenie jest dany użytkownik usługi, który zamieścił przedmiotową treść na dedykowanej podstronie serwisu.